La economía en la capital de España está cada vez más en alza, lo que configura una tendencia que nos impresiona. Sin embargo, la última noticia que nos llega desde la ciudad es insólita, con un cambio que se ha visto después de 15 años. Conoce cómo ha aumentado la compra de viviendas en Madrid y cuáles son los barrios más rentables para invertir.
La compra de viviendas en Madrid alcanza cifras inéditas en 15 años
Después de dos años de un boom inmobiliario en España, el 2024 se presenta como el año de la estabilización. Hasta septiembre, se han registrado 457 000 compraventas de viviendas en todo el país, destacando el notable repunte en Madrid.
Se proyecta que la capital alcance más de 8000 compraventas, marcando un retorno a la normalidad y a la dinámica habitual del mercado inmobiliario. Aunque las compraventas puedan experimentar una disminución, esto puede ser ventajoso para aquellos que desean vender su piso en Madrid.
La probable reducción en la oferta puede posicionar favorablemente las ventas, aprovechando la constante demanda que caracteriza a la capital. La ralentización del crecimiento de los precios podría generar una ventana de oportunidad para compradores locales e internacionales.
Además, la resistencia al encarecimiento hipotecario se ha convertido en un rasgo distintivo del mercado madrileño, impulsado por la intensidad de la demanda latente. Esta resistencia contribuye a mantener la estabilidad económica y a consolidar a Madrid como un punto clave.
Un vistazo a los distritos más rentables de Madrid para comprar casa y alquilar
Un estudio del sector ha demostrado cuáles son los distritos más rentables para la compraventa y, por supuesto, también para el alquiler. ¿Estás pensando en adquirir una vivienda para ponerla en este régimen y que se pague sola? Estas son las mejores propuestas que tienes en la actualidad:
Los distritos, con sus precios para la compra de viviendas en Madrid este 2024 son:
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- Salamanca: 6924 €/m2.
- Chamberí: 6116 €/m2.
- Chamartín: 5785 €/m2.
- Centro: 5719 €/m2.
- Retiro: 5095 €/m2.
- Moncloa: 4537 €/m2.
- Arganzuela: 4501 €/m2.
- Tetuán: 4145 €/m2.
- Hortaleza: 4041 €/m2.
- Fuencarral: 3822 €/m2.
En el lado opuesto, encontramos otros barrios residenciales que tienen menos conexión con el centro y una renta per cápita más baja. Estos son Usera (2228 €/m2) y Puente de Vallecas (2224 €/m2). Sin embargo, el que aparece en la posición menos favorable es Villaverde (1937 €/m2).
Lo cierto es que todos los distritos han percibido un aumento en el precio de alquiler por metro cuadrado. Sin embargo, la previsión es que se mantengan para este año en los que figuran en la mitad inferior de la tabla y que suban (aunque poco) en los que están en la mitad superior.
La vivienda vacacional, otra alternativa: ¿también en Madrid?
Una alternativa que está creciendo en popularidad es la compra de viviendas en Madrid para ponerla como vivienda vacacional, sobre todo, si está situada cerca del centro (las zonas próximas a El Retiro o Gran Vía son las más favorables en este sentido). Lógicamente, especulación inmobiliaria.
Pero ¿es una opción que podemos destacar de Madrid, o las limitaciones legales son tan estrictas que la descartamos? Nos inclinamos más por la primera opción, así que es una oportunidad que puedes aprovechar. El ayuntamiento tiene ciertas medidas impuestas, pero no son muy concisas.
Hemos echado un vistazo al Plan de Hospedaje y Viviendas Turísticas de la capital de España, y lo más importante es que la casa debe estar situada en un bajo o en un primer piso. Igualmente, deben contar con la respectiva licencia y no debe haber vecinos residiendo en el inmueble de abajo.
Estas son las conclusiones que podemos extraer sobre una tendencia tan impresionante como la que observamos en la compra de viviendas en Madrid. Los próximos meses demostrarán cómo los distritos que hemos mencionado presentan una mayor rentabilidad. ¿Eres de los que prefiere invertir en ladrillo? Ahora tienes una guía más clara para hacerlo.
