Las viviendas de lujo están ganando cuota de mercado, sobre todo, después de la pandemia. En su momento, se vaticinó que sería solo una tendencia fugaz, pero ha demostrado tener tanta relevancia que ha transformado ciudades. ¿Una de ellas? Málaga, que supera incluso a Madrid y Barcelona.
Málaga, a la cabeza del superlujo inmobiliario en España
Málaga se ha convertido en los últimos años en el nuevo centro de viviendas de lujo en España, ¿te lo esperabas? Lo cierto es que ha dejado atrás incluso a destinos tradicionalmente asociados al lujo como Baleares.
Según los datos, en los últimos años ha crecido exponencialmente la demanda de viviendas de alta gama en la provincia malagueña, especialmente en zonas como Marbella y la Costa del Sol.
De hecho, se calcula que Málaga acapara actualmente un tercio de todas las viviendas de más de tres millones que se venden en España, superando así a Madrid y Barcelona en este segmento.
Este auge se debe en buena medida a que Málaga se ha posicionado como un destino de sol y playa de primer nivel, con un clima privilegiado durante todo el año y una calidad de vida difícil de igualar.
Málaga compite con Madrid y Barcelona
Málaga es, por decirlo de algún modo, un imán para la inversión en vivienda de lujo. Funciona como motor económico para toda Andalucía, algo similar a lo que sucedió con Marbella hasta bien entrada la década de 2010.
Según los datos del mercado inmobiliario, Málaga registró en 2022 un incremento del 30 % en las ventas de viviendas de más de un millón de euros, superando a Madrid (25 %) y Barcelona (15 %).
En cuanto a los precios, en Málaga se han cerrado operaciones de compraventa de viviendas de lujo por encima de los 15 000 euros el metro cuadrado. Esto supone alcanzar cotas similares a las de los barrios más exclusivos de Madrid, como Salamanca.
Los expertos atribuyen esta tendencia al gran atractivo de Málaga para compradores nacionales e internacionales. La ciudad ofrece una alta calidad de vida, clima privilegiado y conectividad gracias al aeropuerto internacional.
A esto se suma la gran inversión en infraestructuras y en el sector turístico de lujo que ha experimentado Málaga en los últimos años. De hecho, es una apuesta firme de los turoperadores europeos (y lo era de los rusos hasta la invasión de Ucrania).
Las viviendas de lujo en Málaga apuestan por clientes extranjeros
Málaga se ha convertido en un imán para compradores extranjeros de alto poder adquisitivo que buscan una vivienda de lujo en la Costa del Sol. Según los datos, alrededor del 60 % de las ventas de viviendas de lujo en Málaga son a extranjeros.
El perfil del comprador extranjero de vivienda de lujo en Málaga suele ser:
- Árabes y clientes de Oriente Medio: buscan una residencia de lujo en Europa para vacaciones y negocios. Tienen alto poder adquisitivo.
- Europeos del norte (Reino Unido, Alemania, Países Bajos, países nórdicos): buscan una segunda residencia para pasar temporadas de vacaciones y escapar del frío invierno del norte. Valoran el clima soleado y la calidad de vida.
- Latinoamericanos: inversores que ven a Málaga como un enclave estratégico y un destino de moda en Europa.
- Rusos y de Europa del Este: buscan seguridad de inversión y mover capitales a un destino seguro.
Málaga seduce a estos compradores extranjeros por su ubicación privilegiada en el sur de Europa, su clima subtropical, sus playas y estilo de vida relajado, además de una floreciente escena gastronómica.
Un vistazo a Málaga es suficiente para comprobar que las cosas están cambiando. Donde antes se explotaban grandes superficies de suelo en primera línea de playa para crear casi rascacielos, ahora se levantan chalés y mansiones de gran tamaño. Las urbanizaciones de viviendas de lujo conforman la vista contraria a la costa.
